A fővárosban az ingatlan értéknövelés egyre nagyobb jelentőséggel bír a tulajdonosok számára. Szakértők szerint már kisebb beruházásokkal is jelentősen lehet emelni a lakás érték növelése mértékét, különösen ha célzottan választják ki a fejlesztési területeket.
1. A tisztasági festés szerepe az értéknövelésben
A tisztasági festés az egyik leghatékonyabb módja az ingatlan értékének növelésének. Egy frissen festett lakás akár 8-12%-kal magasabb áron is eladható a Budapest ingatlanpiacon. A tisztasági festés árak 2025-ben átlagosan 1000-1500 Ft/m² között alakulnak, ami rendkívül kedvező megtérülést biztosít. Egy átlagos 60 m²-es lakás esetében ez 60-90 ezer forint befektetést jelent, amely eladáskor akár 2-3 millió forint többletbevételt eredményezhet.
Miért éri meg a festés?
- Friss, modern megjelenést kölcsönöz
- Eltünteti a használat nyomait
- Növeli a vevők érdeklődését
- Gyorsan megtérülő befektetés
2. Glettelés – a tökéletes alap megteremtése
A glettelés Budapest területén elengedhetetlen a minőségi festés előtt. A szakszerű glettelés biztosítja, hogy a falfelület tökéletesen sima legyen, ami prémium megjelenést eredményez.
Glettelési szintek és árképzés
- Q2 minőség: általános lakások esetén
- Q3-Q4: prémium kategóriás ingatlanokhoz
- Árak: 1100-2800 Ft/m² között
Mikor szükséges a glettelés?
Régi lakások esetében a glettelés elengedhetetlen a repedések, egyenetlenségek eltüntetésére. A glettelés Budapest belvárosában különösen fontos a polgári házakban, ahol a falak gyakran sérültek.
3. Konyha és fürdőszoba modernizálása
Ezek a helyiségek különösen nagy hatást gyakorolnak a vevőkre. A lakás érték növelése szempontjából kiemelten fontosak:
Költséghatékony megoldások:
- Csempék újrafugázása
- Szaniterek cseréje
- Modern világítás telepítése
- Festés vízálló festékkel
Ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a lakás érték növelése szempontjából a konyha és fürdő állapota döntő fontosságú. Ezekben a helyiségekben a tisztasági festés speciális, páraálló festékekkel történik, amely hosszabb távon védi a falakat.
4. Energetikai korszerűsítés
Az ingatlan értéknövelés modern formája az energiahatékonyság javítása. Budapest lakáspiacon egyre nagyobb szerepet kap:
- Nyílászárók cseréje
- Szigetelés javítása
- Korszerű fűtési rendszer
- LED világítás
5. Tárolóhelyek bővítése és optimalizálása
A tisztasági festés árak mellett érdemes beépített szekrényekre is költeni. A gyakorlati megoldások jelentősen növelik az ingatlan vonzerejét:
Hatékony tárolási megoldások:
- Beépített gardróbok
- Mennyezeti tárolók
- Rejtett tárolóhelyek
- Multifunkcionális bútorok
Összegzés
A glettelés Budapest területén és a tisztasági festés kombinációja rendkívül hatékony eszköz az ingatlan értéknövelés terén. Ezek a lakás érték növelése érdekében tett lépések már rövid távon is jelentős megtérülést hozhatnak a főváros dinamikus ingatlanpiacán. A szakértők egyetértenek abban, hogy a tisztasági festés árak befektetése az egyik legkisebb kockázatú és leggyorsabban megtérülő döntés.
